Datos fiscales · Referencia
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Los coeficientes por años de tenencia, quién paga el impuesto, el tipo máximo legal y los dos métodos de cálculo (objetivo y real) tras el RDL 26/2021.
Información Importante sobre Herramientas Financieras
Esta herramienta tiene carácter exclusivamente orientativo y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico. Los resultados son estimaciones basadas en los datos introducidos y pueden no reflejar tu situación real.
La fiscalidad y las decisiones financieras de alto impacto requieren la intervención de un profesional cualificado (asesor fiscal, gestor, abogado o entidad financiera regulada).
TÚ ERES RESPONSABLE de verificar esta información con un profesional antes de tomar cualquier decisión. meskeIA no ejerce actividades reguladas y no se responsabiliza de las consecuencias derivadas del uso de esta herramienta.
Qué es y quién la paga
La plusvalía municipal grava el incremento de valor del suelo urbano al transmitir un inmueble. La gestiona cada ayuntamiento, que fija el tipo de gravamen hasta un máximo legal.
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Quién la paga | Paga el vendedor. En herencias, el heredero. En donaciones, el donatario. |
| Tipo máximo legal | 30% — cada ayuntamiento fija el suyo hasta ese tope. |
| Base de cálculo | Valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia (método objetivo). |
Coeficientes por años de tenencia
En el método objetivo, la base imponible es el valor catastral del suelo multiplicado por estos coeficientes máximos. Cada ayuntamiento puede aplicar coeficientes iguales o inferiores.
| Años de tenencia | Coeficiente máximo |
|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 |
| 1 año | 0,13 |
| 2 años | 0,15 |
| 3 años | 0,16 |
| 4 años | 0,17 |
| 5 años | 0,17 |
| 6 años | 0,16 |
| 7 años | 0,12 |
| 8 años | 0,10 |
| 9 años | 0,09 |
| 10 años | 0,08 |
| 11 años | 0,08 |
| 12 años | 0,08 |
| 13 años | 0,08 |
| 14 años | 0,10 |
| 15 años | 0,12 |
| 16 años | 0,16 |
| 17 años | 0,20 |
| 18 años | 0,26 |
| 19 años | 0,36 |
| 20 o más años | 0,45 |
Los coeficientes se actualizan cada año por la Ley de Presupuestos. Si no se aprueba, se prorrogan los del ejercicio anterior.
Métodos de cálculo (RDL 26/2021)
Desde 2021 puedes elegir el método que te resulte más favorable, y si no ha habido incremento de valor no se paga el impuesto:
| Método | Cómo se calcula la base |
|---|---|
| Objetivo | Valor catastral del suelo × coeficiente según los años de tenencia. |
| Real | Incremento efectivo (precio de venta menos compra) en la parte proporcional al valor del suelo. |
Se aplica el menor de los dos resultados. Si la transmisión no arroja incremento de valor del terreno (venta con pérdida acreditada por las escrituras), la operación queda no sujeta y no se paga.
Cómo citar esta página
Puedes enlazar o citar estos datos indicando la fuente y la fecha de verificación:
«Plusvalía municipal (IIVTNU): coeficientes por años», Delegum (meskeIA). Fuente: RDL 26/2021, de 8 de noviembre + coeficientes actualizados por Ley de Presupuestos. Verificado el 15/1/2025. https://delegum.com/datos-fiscales/plusvalia-municipal/
¿Cuánto pagarás de plusvalía municipal?
Compara el método objetivo y el real con tu valor catastral, años de tenencia y precios de compra y venta en la calculadora de meskeIA.
Fichas relacionadas
← Todas las fichas de datos fiscales · Ir a las calculadoras →