Datos fiscales · Referencia
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Los coeficientes por años de tenencia, quién paga el impuesto, el tipo máximo legal y los dos métodos de cálculo (objetivo y real) tras el RDL 26/2021.
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Qué es y quién la paga
La plusvalía municipal grava el incremento de valor del suelo urbano al transmitir un inmueble. La gestiona cada ayuntamiento, que fija el tipo de gravamen hasta un máximo legal.
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Quién la paga | Paga el vendedor. En herencias, el heredero. En donaciones, el donatario. |
| Tipo máximo legal | 30% — cada ayuntamiento fija el suyo hasta ese tope. |
| Base de cálculo | Valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia (método objetivo). |
Coeficientes por años de tenencia
En el método objetivo, la base imponible es el valor catastral del suelo multiplicado por estos coeficientes máximos. Cada ayuntamiento puede aplicar coeficientes iguales o inferiores.
| Años de tenencia | Coeficiente máximo |
|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15 |
| 1 año | 0,15 |
| 2 años | 0,14 |
| 3 años | 0,14 |
| 4 años | 0,16 |
| 5 años | 0,18 |
| 6 años | 0,19 |
| 7 años | 0,20 |
| 8 años | 0,19 |
| 9 años | 0,15 |
| 10 años | 0,12 |
| 11 años | 0,10 |
| 12 años | 0,09 |
| 13 años | 0,09 |
| 14 años | 0,09 |
| 15 años | 0,09 |
| 16 años | 0,10 |
| 17 años | 0,13 |
| 18 años | 0,17 |
| 19 años | 0,23 |
| 20 o más años | 0,40 |
El art. 107.4 prevé actualizarlos por norma con rango de ley (puede ser la de Presupuestos); mientras no se actualizan, siguen vigentes los últimos aprobados. Por debajo del año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
Métodos de cálculo (RDL 26/2021)
Desde 2021 puedes elegir el método que te resulte más favorable, y si no ha habido incremento de valor no se paga el impuesto:
| Método | Cómo se calcula la base |
|---|---|
| Objetivo | Valor catastral del suelo × coeficiente según los años de tenencia. |
| Real | Incremento efectivo (precio de venta menos compra) en la parte proporcional al valor del suelo. |
Se aplica el menor de los dos resultados. Si la transmisión no arroja incremento de valor del terreno (venta con pérdida acreditada por las escrituras), la operación queda no sujeta y no se paga.
Cómo citar esta página
Puedes enlazar o citar estos datos indicando la fuente y la fecha de verificación:
«Plusvalía municipal (IIVTNU): coeficientes por años», Delegum (meskeIA). Fuente: TRLRHL (RD Legislativo 2/2004), arts. 104-110; coeficientes del art. 107.4 en la redacción del art. 24 del RDL 8/2023. Verificado el 24/09/2026. https://delegum.com/datos-fiscales/plusvalia-municipal/
¿Cuánto pagarás de plusvalía municipal?
Compara el método objetivo y el real con tu valor catastral, años de tenencia y precios de compra y venta en la calculadora de meskeIA.
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